A soproni CSOK

Absztrakt

Tanulmányom célja a Családok Otthonteremtési Kedvezmény program jogosultsági feltételeinek átfogó vizsgálata. Az otthonhoz jutási program lakó környezetemre gyakorolt hatását az ingatlanpiacban érintett szereplőktől származó primer információk alapján mutatom be. Ennek szükségességét Sopron ezen szempontból is speciális helyzete indokolja, az országos átlaghoz viszonyítva. A soproni lakáspiacra már a 2010-től megkezdődő belső migráció is élénkítő hatással bírt. A kormányprogram – a maga egyenlőtlenségeivel – kis mértékben szintén növelte az ingatlanok utáni keresletet, de az a piaci szereplők és az igénylők számára sem váltotta be teljes mértékben a hozzá fűzött reményeket. A vissza nem térítendő állami támogatás iránti igény jelentős, de az igénylők nagy része elesik a támogatástól, melynek legfőbb oka a társadalombiztosítási ellátás igazolásának nehézsége. A program egyik célja a gyermekvállalási hajlandóság növelése, ami Sopronban a program hatására sem jelentkezik markánsan. A támogatásban részesülők mindössze 1-2 százaléka kötelezi el magát további gyermek vállalására. Főleg a stabil egzisztenciával rendelkezők tudják kihasználni a támogatást – a már meglévő gyermekek után – életminőségük javítása céljából, vagy befektetési szándékból. A városban emelkedik a hitelfelvételi kedv, de az nagyobb tudatossággal és óvatossággal párosul mind fogyasztói, mind hitelintézeti oldalon. Az ingatlanportfólióban nem következett be érezhető eltolódás a nagyobb lakások felé a program hatására sem. A portfólióból hozzávetőlegesen továbbra is 30%-ot tesznek ki a 3 gyermekkel igénybe vehető otthonok. Mindhárom vizsgált szektor az ingatlanpiaci turbulencia gyengülésével és az árak további növekedésével számol az elkövetkezendő évekre vonatkozóan, mely ugyan még így is jóval meghaladja majd a válságot követő évek utáni beruházási kedvet.

JEL-kódok: H24, H53, H81