Ingatlanberuházások közgazdasági elemzésének feltételei

Szerzők

  • Csaba Tóth Debreceni Egyetem Ihrig Károly Közgazdaságtudományi Doktori Iskolája

DOI:

https://doi.org/10.17836/EC.2019.1.050

Kulcsszavak:

Kínálati rugalmatlanság, property bubble, keresleti sokk, capital approach, ingatlanpiaci ciklus

Absztrakt

Az ingatlanpiac sajátosságainak meghatározása sok olyan összefüggést feltételez, amely szélesebb háttérismereteket igényel. A szélesebb közvélemény elmúlt évtizedben találkozott első alkalommal az ingatlanpiac területéről érkező válság (buborék) közvetlen, személyeket, társadalmi csoportokat, gazdasági érdekeltségeket érintő hatásaival. Az ingatlanberuházások sikerességéhez több feltételének – akár nevezhetjük – szerencsés összhangjának is meg kell felelni. Általában a kereslet-kínálat összhangjára szoktak hivatkozni, de emellett feltétlenül meg kell említeni – többek között – a nemzetközi hatásokat, a pénzügyi befektetők helyzetét (finanszírozási feltételek), a ciklikusság pillanatnyi állapotát is. Tanulmányomban szekunder adatforrásokat felhasználva az ingatlanberuházások egy szegmensének e feltételeit mutatom be.

JEL-kódok: C18, D40, L85

Hivatkozások

Dócsné B. Zs. – Lechoczki Zs. et al (2002): Kármentesítési útmutató 4. Környezetvédelmi és Vízügyi Minisztérium, Budapest. 2. melléklet. ISSN: 1417-9393

Fábián G. (2016): Lakáspiaci trendek – a Magyar Nemzeti Bank szakértőjének véleménye a piacról. Közgazdász Vándorgyűlés, Kecskemét. p. 28.

Gerő P. (2005): Ingatlanpiaci marketing. pp. 321–384. In: Soós J. (szerk.): Ingatlangazdaságtan. Budapest: KJK-KERSZÖV Kft. p. 584.

Hajnal I. (2000): Ingatlanfejlesztés Magyarországon. BMGE, Budapest.

Hajnal I. (2004): Az ingatlan-értékelés Magyarországon. BMGE, Budapest.

Hajnal I. (2004): Ingatlan-befektetési döntések előkészítése. BMGE, Budapest.

http://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/jo_befektetes_a_sajat_tulajdonu_lakas.252227.html

http://www.tankonyvtar.hu/hu/tartalom/tamop425/0027_FIE5/ch01.html

Isaac, D. (2008): Property Investment Macmillan. Press LTD. London. p. 14. ISBN 9780415450782 DOI: http://doi.org/10.1007/978-1-349-14468-6

Központi Statisztikai Hivatal (2014): Lakásviszonyok, 1999–2013. KSH. Budapest. p. 14.

Központi Statisztikai Hivatal (2016): A társadalmi haladás mutatószámrendszere. Fizetőképesség 2003–2016.

Magyar Értelmező Kéziszótár (2003). Akadémia Kiadó, Budapest. p.1536. ISBN: 9789630587372

Malpezzi, S. (2003): A survey of property – design flaws, The Economist. p. 3.

Mezrahi, C. (2001): Le Marketing Immobilier Presses Ponts et Chaussées. Paris. pp. 12–16.

Mizseiné Nyiri J. (2010): Földminősítés és ingatlan-értékelés 4. Nyugat-Magyarországi Egyetem Geoinformatikai Kar, Székesfehérvár. p. 22.

Mizseiné Nyiri J. (2010): Földminősítés és ingatlan-értékelés 5. Nyugat-Magyarországi Egyetem Geoinformatikai Kar, Székesfehérvár.

Németh B. (2005): Az MH ingatlangazdálkodási gyakorlatának elemzése és annak hatékonyága fokozásának módszerei a modern ingatlanpiaci környezetben. Budapest. Doktori értekezés.

Otthon Centrum & Ecorys (2004): Magyarország lakáspiacon. Enyhe áremelkedést hozhat a csatlakozás. http://index.hu/gazdasag/ingatlan/lakas0524/ (2015.09.10.)

Oxford Advanced Learner's Dictionary (2013). Kindle Edition. 1952 p. ISBN 9780194799003

Portfolió (2002): Az ingatlanbefektetések ciklikussága. http://www.portfolio.hu/ingatlan/az_ingatlanbefektetesek_ciklikussaga.20339.html

Ratcliffe, J. – Stubbs, M. (1996): Urban Planning and Real Estate Development. In: Bruton, M. J. – Glasson, J.: The Natural and Built Environment series. UCL Press, London.

Soóki-Tóth G. (2005): Az ingatlanfejlesztés gyakorlata. In: Soós J.

Sztranyák J. (2016): Ingatlaninformatika. Füti Omega Ingatlaniskola. Előadásvázlat. p. 25.

The Economist (2003): A survey of property – design flaws. http://www.economist.com/surveys/displayStory.cfm?Story_id=1794961 (2015.09.10.)

Tóth T. (2011): Területfejlesztés. Szent István Egyetem. Budapest. p.109.

Törzsök É. et al (2010): Exportmarketing. Universitas. Budapest. pp. 42-43.

Voigtländer, M. (2013): Volkswirtschaftliche Grundlagen für den Immobiliensachverständigen. 2. Auflage, März pp. 15–46. DOI: 10.17836/EC.2019.1.061

Ingatlanberuházások közgazdasági elemzésének feltételei

##submission.downloads##

Megjelent

2019-07-31

Hogyan kell idézni

Tóth, C. (2019). Ingatlanberuházások közgazdasági elemzésének feltételei. E-Conom, 8(1), 50–60. https://doi.org/10.17836/EC.2019.1.050

Folyóirat szám

E-conom, 8. évfolyam, 1. szám (2019)

Rovat

Tanulmányok

License

Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.